父母赠与的拆迁安置房，能否再撤销？

以案说法

湖北日报讯（通讯员向亚芬）父母赠与子女拆迁安置房又反悔，父母房能否再该如何处理？拆迁撤销近日，利川法院审理一起赠与合同纠纷案，安置新闻网红流行语判决赠与有效，父母房能否再无法撤销。拆迁撤销

据介绍，安置老黄家因拆迁获得六套安置房。父母房能否再为规划子女生活，拆迁撤销他与儿子大黄、安置女儿小黄签订赠与协议，父母房能否再约定以子女履行赡养义务为条件，拆迁撤销赠与子女各一套安置房，安置并约定房屋不得转赠、父母房能否再抵押或出售。拆迁撤销

2019年，安置新闻网红流行语老黄选定六套安置房。2022年，在与拆迁部门签订正式安置合同时，老黄让大黄、小黄直接以自己名义与拆迁部门签约。此后，大黄装修房屋并携妻女入住。

2023年，大黄离婚时将房屋分割给前妻。老黄得知此事后以大黄未履行赡养义务为由诉至法院，要求撤销对大黄的赠与，要求返还房屋。

法院审理认为，本案核心在于老黄是否仍享有撤销赠与的权利。

首先，法院确认赠与协议合法有效。虽然大黄未履行赡养义务可能构成法定撤销事由，但赠与人必须在知道事由后1年内行使权利，老黄未能证明在法定期间内主张权利。

其次，至案件审理时案涉房屋仍未办理产权登记，依据民法典相关规定，老黄在签订协议时尚未取得房屋所有权。实际上，老黄赠与的是基于拆迁获得的“受安置权利”。

这项安置权利，在2022年大黄以自己名义与拆迁部门签订房屋安置合同时，已经完成了从老黄向大黄的转移。根据民法典规定，赠与财产的权利一旦转移，赠与人的任意撤销权即告消灭。

最终，法院判决驳回老黄的诉讼请求，该判决经二审维持生效。

法官提醒，权利转移不以产权登记为唯一标准。在拆迁安置等特殊情况下，赠与的财产权利转移时点，应以受赠人实际取得相关权利为准。当大黄以自己的名义与拆迁部门签约时，意味着安置权益已实质性转移。

此外，法定撤销权有严格时效限制。赠与人主张法定撤销权，必须在知道撤销事由之日起1年内行使，否则权利消灭，这体现了法律不保护“权利上的睡眠者”原则。



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